房屋抵押不一定需要担保人，房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看，如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保；如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。找法网提醒您，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。房屋抵押贷款的条件：
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1.贷款人已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。
2.借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。
3.抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。
4.贷款人有稳定的工作，良好的收入，具备按时还款的能力。
5.贷款人信誉良好，征信没有逾期还款的记录。
6.房屋可以合法上市交易，容易变现。
7.银行要求的其它相关条件。
二、注销房屋抵押需要如下资料：
1.注销登记申请书；
2.解除抵押登记协议；
3.银行授权委托书；
4.房屋产权证原件；
5.他项权利证原件；
6.受托人身份证原件及复印件。
三、房屋抵押纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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